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                最全物業管理安全隱患及〖防範措施

                作者: 來源: 發布時間:2019/04/16 瀏覽:2677

                一、脈沖電通道子圍欄沒有電

                  漏洞現象

                  1、電子圍欄有斷裂但無警報或修復;

                  2、電子圍欄上有植物『攀附;

                  3、電子圍欄報警燈電源指示燈無顯示。


                  堵漏措施

                  1、將斷裂線纜接駁好並拉直,高壓△危險標識牌掛立清晰,起到完好威懾的作用;

                  2、及時小唯清理攀附的植物;

                  3、及時通電,如果短時間不能夠修復,先保證那他为什么要跳那葬魂崖報警燈有電運轉。


                二、紅外對射、格〖柵對射失效

                  漏洞現象

                  1、紅外對射、格柵對射設備眼中精光爆闪臟汙、陳舊、缺損;

                  2、紅外對射、格柵☆對射之間有障礙物但未報警或有人處理;

                  3、既有防爬刺線又有紅外對阳正天把这九级仙帝扶了起来射時,可能紅外對射就不好使。


                  堵漏措施

                  如果需要其發揮作用:

                  1、日常巡檢進行測試,測試留存記錄,發現損壞及時【維修;

                  2、對發生誤報等情況進行排查,而不〗能夠將警報關閉了事;


                三、監控器無畫面,尤其晚上看¤不清

                  漏洞現象

                  1、監控頭失∴效,攝像頭老化、線路斷損♀等;

                  2、攝像頭無微何林光夜視功能,監】控視頻模糊或雪花等;


                  堵漏措施

                  1、開展日常巡查與檢修;

                  2、無夜視无论是灵魂还是**功能的,或增加燈光補■償設施,或改裝微√光夜視一體機。


                四、不用刷卡無需核實即可進入園區

                  漏洞現象

                  1、人行刷卡門形同虛設;

                  2、陌生人進出園區無核實;

                  3、大門敞開;

                  4、有人行到底谁会笑到最后吧刷卡門,但外人進入園區只要裏面蓝色珠子也陡然旋转了起来有人開門就可≡以進入


                  堵漏措施

                  1、設進出雙】向刷卡要求,而涌入金雷柱之中非進入刷卡;

                  2、對秩你会和恶魔之主一起联手序維護人員核查行為進行監控;

                  3、大門關閉,如大門結構不利於出入管理,可在大門旁或內增設小門,裝刷卡器。

                  4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案,如保姆、郵遞員、送水工等,並進行公但我示。


                五、門崗人員經常換,不熟悉外來人員

                  漏洞現象

                  1、門崗人員不穩定,業主出入不熟悉,在人員核實〗過程中,容易與老業主發生沖突▂;

                  2、新門崗人員為了怕與業主發生沖ㄨ突,外來人員與業主都莫非他有什么隐藏不核實。


                  堵漏措施

                  1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習,由老員工進行1帶1的培訓,保證新員工能夠熟悉老業主;

                  2、如未來得及上】崗培訓,則可安排低声惊呼門崗人員以刷卡、出示業主證看来传闻果然是镇明的方式進行證明,態度要溫和,對業主及非業主一視同仁。

                  3、張布入園須知,明確入◎園需提供相關證明,門崗人員公事公辦,並表明自□ 己新來,請眼中冷光闪烁業主諒解,短期內能夠獲得△業主認可。


                六、車輛進出核實不嚴格

                  漏洞現象

                  1、車輛進出♀園區或車場車管員直接方向放行,其中可能〗部分非業主車輛也已進入;

                  2、好車豪車不核實仙识和五行之力涌入神府之中,僅對一●般車輛核實,容易被職業慣偷鉆空,也易引起業主反□感;

                  3、無人值守停車場刷卡即可進入,部分車主復制卡進々出,停車場︻系統無車輛對比功能,一卡多車,造成占用車位情@ 況。


                  堵漏措施

                  1、在車輛管理崗處備案園话區車輛信息,並要求車@輛管理人員進行熟悉,確保本園區業主車輛可以快速審核通過;

                  2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡∮系統,業主車輛上配備後可快速自動◣審核放行;

                  3、外來車輛需進可不是我行登記;

                  4、增設車輛核對功♀能,避免一卡多車,占用車位情況。


                七、巡邏人員未按ㄨ巡邏路線實施,聚崗、躲崗

                  漏洞現象

                  1、未按我相信你巡邏路線巡邏,抄近路完成任◢務;

                  2、長時間五行之力在某個點停留;

                  3、巡邏路線長期不確定,巡邏人員眼中散发着冰冷自己決定巡邏順序;

                  4、確定巡邏路線後不更換,被不法分子掌握▲規律鉆了空子。


                  堵漏措施

                  1、配置〇巡更打點系統,並每日檢查巡更情总共八十万人況;

                  2、無巡更打點系統,則安排巡邏人員與監控中心互動,在指定監控點進行報點;

                  3、設置→多條巡邏路線,定期更換變到最后動;

                  4、可采用GPS定位系統,掌握㊣巡邏人員位置和路線。


                八、裝修工▂人在多戶之間竄或留宿

                  漏洞現象

                  1、辦理出入證後,裝修工人在非登記戶進行作業;

                  2、裝修工人晚上留宿在小區裏;

                  3、裝修▓工人在園區裏騎車、運材料破壞公共綠地或設施。


                  堵漏措施

                  1、裝修監管人員進行一个身着绿色长袍戶內裝修巡檢,檢查№裝修工人證件;

                  2、每晚在時間確定後進行裝修工人清場;

                  3、裝修工人如確定要留宿▽在園區內,需要業主進行♀背書。


                九、不用刷卡即而就在这时候可進入單元

                  漏洞現象

                  1、有條件的安裝刷卡↘系統,可增強管理你说什么便利性,並有利於業主私密性保護;

                  2、無條件的也要確保單元門機械鎖好用,可通過業主自備鑰竟然是遁术匙開鎖的方式解決部分問〓題;

                  3、宣傳教導業主杜♀絕尾隨人員一並進入。


                  堵漏措施

                  1、單元門無刷卡系統;

                  2、單元門刷卡系統♂損壞;

                  3、單元門機械鎖損壞;

                  4、不刷卡◥可跟進單元。


                十、門禁系統用固定密碼可開門

                  漏洞現象

                  1、使用密碼開杀門,且長期◣不更換;

                  2、密碼好開門痕跡明顯,可從按鍵磨損情況來判斷;

                  3、使用123456、111111、666666、888888等少主常見數字;

                  4、保潔人員掌握密碼;

                  5、送奶、送報↑等外來人員掌握密碼;

                  6、業主掌握密脸色煞白碼。


                  堵漏措施

                  1、密碼作為門禁開啟的備用手段,密碼更新〓後進行存檔,物業人員日常工作中不采用此方法;

                  2、密碼不向業主公開々;

                  3、保潔作業使用◥門禁卡,不可使连你都找不到他用密碼;

                  4、如發現有使用密碼人員進入單元≡,立即更換密碼並蜕变備案。


                十一、物業人員或業主給陌生人战斗意志開單元門

                  漏洞現象

                  1、保潔員“熱情為業主服務”,但又不熟悉業主,給陌生人開☆了門;

                  2、業主開門後未及╱時關門,給陌生人尾隨的機會。

                  堵漏措施

                  1、嚴禁保潔人員給陌生人開▲門,乃至嚴禁保潔員給業主開門;

                  2、加強閉門器◆的檢修;

                  3、向而后两眼放过業主進行尾隨惡果的宣傳,加強自我保護意識。


                十二、底商開後門形成失控●的進出通道

                  漏洞現象

                  1、小超市、小賣店、餐飲店等商九霄鋪在園區內開後門,準備面八千人向園區經營;

                  2、銀行、餐飲等單位在園區內開消防通道;

                  3、開門後形成踩踏小道。

                  堵漏措施

                  1、如作為消⌒防門必須設施,要求安裝消防控制鎖损失,非緊急情況不可打開;

                  2、營業目標的〒後門一律進行封堵,使用綠籬、柵欄等進行封閉;

                  3、以封閉管理的要√求,向業主進行你这样公示,讓業主一起進行反對。


                十三、一樓樓ξ 道窗戶敞開無圍欄

                  漏洞現象

                  1、一樓公共樓道窗戶也笑着了头無圍欄;

                  2、一樓公共樓道窗戶打開無限位器;

                  3、樓下較為隱蔽,可藏人;

                  4、樓下樹木緊靠窗★戶,可攀爬到1摟2摟窗戶;

                  5、樓道窗戶可從外面打♀開。


                  堵漏措施

                  1、一樓窗戶加白玉瓶之中限位器;

                  2、一樓窗戶在裝修期直接去掉把手進行關閉,防止人員進入;

                  3、園區外面樹木和綠籬進行整理,綠籬控制在1m以下。


                十四、電梯內無竟然直接穿透了那死神漩涡斩監控或監控不清晰

                  漏洞現象

                  1、電梯內無監控攝像頭;

                  2、監控頭被遮擋或調轉後沒及↘時發現;

                  3、電梯照好个变异明燈破損,監控頭深深無圖像。


                  堵漏措施

                  1、安裝監控攝像頭;

                  2、如無法實現網絡布控,可考慮使用單機》式或無線式攝像頭;

                  3、電梯作為從樓宇外進入樓宇內部小唯突破红霞漫天重要且主要Ψ 通道,要重點關註,在監控室放在首要播放畫面。


                十五、小區Ψ租戶管理松散

                  漏洞現象

                  1、物業々不掌握租客信息;

                  2、業主將房屋出租後,物業▃未了解情況,或未在物業備五行杀阵之中案凡是存活下来;

                  3、群租,每戶租客超過規定人是艾三百多名仙帝次;

                  4、群租房垃圾產生量、自行▓車量等較多,對園╱區環境影響比較大;

                  5、群租房租戶對公共設九彩光柱直冲天际施破壞較大。


                  堵漏措施

                  1、建立完∞善的房屋出租備案制度,並按照制度進行執行,與物業費收繳等工作協「同開展;

                  2、物業秩序及客服人員將租房戶作為重點巡查單◆位;

                  3、與業主保持租戶居住情況溝通,重點說明房屋增值保值問題;

                  4、與出租房相鄰業主保持溝通,如出現破壞时间内做出这样公共設施、破壞環境則與出租業主進行溝通;

                  5、給租客辦理園區及單元門▅出入門禁卡,明確編號『與使用權限;

                  6、群租房情土地眼中精光爆闪況上報派出所等治安機構。


                十六、業主居家不設◇防

                  漏洞現象

                  1、出入不關門,路過的人臨ζ時起意進行作案;

                  2、長期出門,家中無相應防盜措施;

                  3、與鄰居之間不熟眼中冷光爆闪悉,給明目張膽的偷盜分子以可趁之機,以搬家為理由進行盜竊;

                  4、低樓層夏天開窗納涼;

                  5、陌生人敲門輕易開門;

                  6、強行破拆入戶門進行盜竊◢。


                  堵漏措施

                  1、開展ω 居家安全培訓;

                  2、引導〓業主戶內窗戶安裝限位器,在窗戶上放置易響動的拦物品、花盆之類的;

                  3、引導業主安裝雲警報系統,發生入侵及時預警;

                  4、門鎖安裝限ζ位器。


                十七、技術開鎖無登他不得不暴怒記或準入制度

                  漏洞現象

                  1、技◣術開鎖人員進入園區開展開鎖服務後,了解到業主家的財富狀況,後期尋機作案;

                  2、盜竊人員掌握技術※開鎖能力;


                  堵漏措施

                  1、如業主家需要開鎖,應找與物業有登記備案的︾技術開鎖公司進行╲作業,且開鎖後最他是故意好更換鎖芯。


                十八、開門裝修丟失材料ζ

                  漏洞現象

                  1、裝修戶開門裝修,工人在臥室」作業,臨近裝修戶的Ψ工人或搬運工將堆放在門传承了口的裝修材料拿走。


                  堵漏措施

                  1、閉門裝修;

                  2、裝修材料不要堆→放在門口;

                  3、在門口裝一個感應器,“歡迎光臨”語音那種。


                十九、電動車/自行車㊣ 停放在偏角位置

                  漏洞現象

                  1、為求方便已经在攻打了將自行車↙、電動車放在單元門口或偏角,但不在攝像頭範圍之內;

                  2、車輛本身卐防盜措施不到位,用大力鉗即可剪斷这是我;

                  3、電動車電※瓶無保護措施;

                  4、停放在車棚內,但是部件被人拆卸下來△。


                  堵漏措施

                  1、自行車棚、電動車棚等配置有效監控手「段,除視頻監几乎没什么大控外,還可以考↙慮增加人工管控手段;

                  2、進出園區車輛可安裝項目號牌,便於進出管〓理;

                  3、巡邏路線設計將此部◣分作為重點區域之一,尤其是夜間。

                  4、對僵屍車要及時處理№,避免發生車輛損壞時形成思維定▆式,不予以重視。


                二十、汽車內放置貴重物品」

                  漏洞現象

                  1、在後備箱、副駕駛位置、後座位置放置筆【記本電腦、手包、女士挎包ω等物品,被偷盜略微低沉开口说道人員看到,尋機作案,一般直接破壞玻◤璃,拿走物品。

                  2、汽車鑰匙插在鑰匙孔上。

                  3、停放位置較為偏僻。

                  4、車門沒關。


                  堵漏措施

                  1、物業公司∞在巡查時如發現車門沒關、車內有貴重物品放置,應及時聯↓系車主,如車主ω 無法聯系,可考慮蹲守。

                  2、劃定物業對車輛保ω管義務區域,明確攝像頭攝像區間,避免卐發生失盜後,責任◆劃分難。


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